Zdraste, спасибо за ценные рекомендации, Вам, и с Праздником дня Великой Победы!

То что Вы предлагаете, это купля-продажа с рассрочкой платежа.
Зем.участок находится в залоге, пока не будет полностью выплачена его стоимость. Схема не уникальная. Если в цену участка не заложен большой процент за пользование деньгами, и стоимость участка не завышена, это хорошая альтернатива ипотеки. Интерес я думаю будет, прежде всего по причине отсутствия жестких проверок кредитоспособности покупателей, в отличии от банков.

Продавать хочу просто по рыночной цене, сложившейся на данный момент в данной локации. Не по завышенной.

Это я понимаю, также понимаю, что с желающими купить, также проблем не будет.


Это единственный момент, который я не могу просчитать и спрогнозировать.

Тут дело в чем...На момент оформления участка, у человека может быть всё в порядке, а через месяц, его кредиторы, могут инициировать в отношении него процесс банкротства, совсем по другому поводу. Например, помимо участка, он может на следующий день пойти и кредит взять, и его не выплачивать.

То есть, невозможно предположить, что у человека случится в дальнейшем. На момент продажи участка, у него может быть идеальная кредитная история, но в будущем, всё может поменяться.

Кредитные организации, этот риск закладывают в стоимость объекта, и заранее предполагают, что от 1,5 до 10% заёмщиков, платить не будут, и за них выплатят добросовестные плательщики.

Это сейчас самый важный вопрос, который предстоит решить, и как-то минимально подстраховаться.

добавлено через 2 минуты
Это понятно, но деваться некуда, так как стали скапливаться излишки земли, висящие мертвым грузом. Возможно это будет выходом, а возможно и не пойдет эта схема. Пока не попробуешь - не поймёшь.

добавлено через 14 минут
А как проверяет банк? Банк проверяет только кредитную нагрузку, запросив кредитную историю клиента. То же самое и я могу делать, это не проблема. Раз в полгода ее каждый бесплатно может запросить, или в любое время платно, эта услуга от 600 до 800 руб. стоит, то есть с этим проблем нет.
Больше ничего банк и не проверяет.

Дальше в банке идет следующая градация.

Клиентов делят на тех, кто берёт только кредиты и кому верят банки, так как человек платит исправно, не имеет просрочек. Таким дают кредиты банки.

И на тех, кто пришёл в банк и пытается взять там кредит. Но до этого, он пользовался услугами компаний, которые выдают микрозаймы. Хотя бы 1 раз. Это сразу рэд флаг для банка, и такому клиенту в 90% случаев откажут. Или будут готовы выдать кредит, но только по завышенной ставке, и небольшую сумму. Например, кредитную карту, с оплатой процентов за снятие наличных, и под 36-50% годовых (при обычной ставке 17-22% годовых). То есть условия будут в 2 раза хуже обычных.

То есть, сейчас клиенты поделились на тех, кто кредитуется только в банках. И тех, кто кредитуется только в Микрозаймах.

Подруга одна на выдаче кредитов сидела, всё мне пояснила, что там к чему.

добавлено через 15 минут
История запрашивается здесь: https://credistory.ru

добавлено через 19 минут
Второе, это проверка на присутствие клиента в базе судебных приставов, и в базе Федресурса на банкротство. Потом наличие судебных производств, где заемщик выступает ответчиком.

Всё на этом. Вот и вся проверка. Я в этом во всем разбираюсь, это занимает у меня 30 минут времени, и любого сам проверить могу.

товар или продается или нет; акции, рассрочка, скидки, бесплатная доставка итп - маркетинговые уловки, приносящие только убытки. Работать в эконом сегменте еще то испытание, контингент сложный, если у чел. нет 400 на дачу, то она ему ну никак не по карману.

Не знаю как сейчас, знакомый два год назад в Сбере взял кредит за 10%, одним кликом на миллион, 50 соток под Волоколамском, поле и деревня. Жить конечно там невозможно и никаких денег не хватит что бы построить что-то для нормальной жизни.

butt, не верю, что тема заглохла.

Что там с высокоприбыльными сайтами на ИИ?

Свалить по тихому не получится!!! :D:D:D

idnex, тсссссс! Говорите тихонечко, пожалуйста:o.

Первая продажа земельного участка, с октября прошлого года, в этот четверг намечается. Боюсь спугнуть...

Пока не до сайтов. О них чуть позже.;)

статейки и инфо-сайты после новой фишки гугла в грубочайшем .ж..... Траф потерян раза 3-5, но ответы ИИ в моих тематиках выдает глупости, думаю перестроюсь под новые алго.
А вот с коммерцией все круто, там не надо выдумывать бред для текста, четкая формула алгоритма, трастовость и рекомендации юзеров - основное в продвижении гугла.
idnex - молодец, успел скинуть свое дитя :)

Если кто самозанятый на РСЯ - проверяйте чеки от РСЯ за август, а то они один чек за август два раза подряд формируют.

Слишком жёстко сразу ВСЁ забирать за одну неуплату, имхо. Я бы на такие условия не подписался бы. Мало ли что может случиться у покупателя; ведь если он не платит сразу, значит, он из тех, кто финансово стоит на ногах не очень уверенно, и риск всяких нежданчиков у него есть. Тут как-то помягче надо бы.