DomenForum.net

DomenForum.net (https://domenforum.net/index.php)
-   Комната отдыха (https://domenforum.net/forumdisplay.php?f=19)
-   -   Недвижимость в Сочи, инвестиции, отдых, пмж - ответы на вопросы (https://domenforum.net/showthread.php?t=225174)

ITsochi 12.08.2020 19:36

Недвижимость в Сочи, инвестиции, отдых, пмж - ответы на вопросы
 
Тут в одной из тем по недвижимости были вопросы про Сочи, вот решил создать отдельную тему вдруг ещё у кого какие будут вопросы на эту тему. Сам занимаюсь инвестициями в недвижимость Сочи уже 8 лет, могу подсказать что к чему и по чём, вдруг кому интересно будет. Если вопрос не публичный можно в личку задать.

N1k 12.08.2020 20:54

«Инвестиции» - вы хотите сказать что за 8 лет там метр подорожал? (В $ хоты бы, рубль то понятно что трэш, обесценивается быстро.)

Zdraste 12.08.2020 22:50

На памяти какие-то мутные истории по новостройкам Сочи, когда администрация выдавала разрешение на строительство, а, когда администрация менялась, следующая его отменяла на любом этапе строительства. Люди, вложившиеся в новостройки, годами ходили на митинги, добиваясь справедливости, но суд тоже был не на их стороне. Такие истории проскальзывали в интернете неоднократно.
Как сейчас обстоят дела с теми инвесторами, и с новыми новостройками?

hoc85 12.08.2020 23:37

Хорошее видео по теме.

https://www.youtube.com/watch?v=CJe7nlJ0Gco

ITsochi 13.08.2020 01:29

N1k, и в долларах тоже плюс, лично я сторонник коротких инвестиций.
Zdraste, таких случаев не было. Знаю был один случай когда через суд выдали разрешение, потом другой суд отменил. Но есть у нас и нормальные дома в них я преимущественно и инвестирую.
hoc85, там полный неадекват дилетантов рекламирующих пару жилых комплексов не достойных внимания инвесторов. Заказной и проплаченный ролик одним из застройщиков.

zusicks438 13.08.2020 01:41

ITsochi, простите за тупой вопрос, но правильно ли я понимаю, что долевого строительства больше нет, а деньги уходят на что-то типа эскроу? Если да, то как это сказалось на ценах на строящееся жильё?

ITsochi 13.08.2020 01:46

zusicks438, что бы инвестировать не обязательно покупать на этапе котлована и тем более у застройщика, есть другие более удачные стратегии инвестиций. Цены конечно с новыми законами, всё быстрее и быстрей идут в вверх в том числе и на дома на этапе котлована.

ITsochi 13.08.2020 02:15

N1k, я свои инвестиции считаю сразу в трёх валютах (рубль, доллар, евро). Фиксирую цены на нефть, мировые биржевые индексы и биткоин. Даже помню в бочках нефти считал какой прирост капитала) Всегда плюс. Одна из важных линий моей стратегии инвестиции заключается в том, что я могу купить в замен проданной недвижимости и всегда покупаю или более лучшую локацию или большую площадь и как правило более перспективную, новые объекты купленные добавляют в цене больше чем проданные это говорит о правильности моих действий. И ещё я провел сейчас подсчёты если бы я просто бы вместо первой купленной квартиры купил бы доллары и спокойно с ними лежал на печи, и не покупал бы недвижимость, то объём моего капитала был бы в 13 раз меньше, хотя в рублевом эквиваленте он бы вырос в 2.3 раза.

Zdraste 13.08.2020 06:33

Цитата:

Сообщение от ITsochi (Сообщение 1514161)
Zdraste, таких случаев не было.

Может, и не было, сам сочинскую инвестиционную свечку пока не держал :). Но дыма без огня не бывает. Речь, например, об этих домах, - первое, что попались в поиске, почему-то именно по Сочи их очень много:

ЖСК «Русь»:
"«Нас 146 пайщиков, одна пайщица из Омска несколько дней назад скончалась. С членами семей нас больше 1300 человек. Основная группа пайщиков - Москва, Санкт-Петербург, Тюмень, Дальний Восток, Саранск. Порядка 235 миллионов были собраны на строительство. Дом в 19 этажей. У нас земля в аренде на 49 лет. Разрешение на строительство выдавалось администрацией города в два этапа: в 2014 году, чтобы провести противооползневые работы. В 2015 году за подписью Анатолия Рыкова было выдано разрешение на строительство. Застройщик тщательно прорабатывал документацию и всю процедуру стройки. Через несколько месяцев после начала стройки администрация Сочи подает заявление в Центральный районный суд и оспаривает прежде выданное разрешение. В 2016 нас признали самостроем под снос."
источник:
https://newizv.ru/news/society/21-02...syat-600-domov

Дом по улице Ленина в Адлерском районе:
"прокуратурой и администрацией города были инициированы новые судебные разбирательства в ходе которых прежние решения о узаконивании дома были отменены"
источник:
https://newizv.ru/news/society/21-02...syat-600-domov

Многоэтажные дома по улице Белорусской:
"выиграл застройщик. Более того, суд удовлетворил его встречные требования и о признании права собственности на три многоквартирных дома...

Но это не остановило администрацию г. Сочи: опираясь на тот факт, что участок, на котором возведены дома, находится в водоохранной зоне, в августе 2018 года она подала в суд заявление об отмене решения, фактически узаконившего объекты. В итоге суд признал, что строения были возведены с нарушениями градостроительных норм, являются небезопасными и создают угрозу жизни и здоровью гражданам, приняв решение об их сносе."
источник:
https://erzrf.ru/news/borba-s-samost...nnogo-komiteta

На самом деле таких случаев в интернете описано куда больше. Отменялись и прежде выданные разрешения, и узаконенное строительство на ИЖС, и пр.
Хорошо, что, хотя Вы об этом не слышали, Ваши инвестиции пока не пострадали. Но, имхо, когда речь идёт о своих вложениях, на это стоит обратить внимание, и, возможно, кому-то эта инфа поможет сохранить свой (или, ещё круче - не потерять заёмный) капитал.
Всем удачных вложений!

N1k 13.08.2020 12:04

Цитата:

Сообщение от ITsochi (Сообщение 1514167)
объём моего капитала был бы

Круто, прямо таки особая зона.
Сам могу сказать за СПб и среднеполосье. Недостроев тьма (как бы ранее правительство не доказывало что фз-214 защищает). Поэтому многие «инвесторы» уже много-много лет платят и ипотеку, и аренду.

Цены в рэ в СПб немного выросли за 8 лет (в $, естественно, минус), среднеполосье в рублях либо в минус, либо там же. «Недоэлитка» по 5-10 лет стоит на том же Авито, не редко встречаю снова. Поэтому, сравнилась то с технологичным амер топом акций, к примеру, - умора какая-то.


Текущее время: 18:30. Часовой пояс GMT +4.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Техническая поддержка — DevArt.PRO. Перевод: zCarot.