Кто хочет квартиру в Москве за 2 млн. руб?

[butt]

Сообщение от butt

предложений совсем не стало.... уже приходится варианта интересного по пол-года ждать. Чисто комнат уже выделенных я меньше чем за 2 640 000 (это минимальная цена в старых границах Москвы) с весны не видел. Хотя в прошлую зиму было несколько вариантов за 2 и 2,2 млн.

а тем временем минимальная стоимость комнаты под реновацию в свободной продаже стала 3,5 млн руб...хотя прошел всего год.
https://www.cian.ru/sale/flat/210206536/

Сообщение от butt

Ищу 2-их человек, готовых в складчину взять со мной самую дешманскую трешку, в любом районе, в границах старой Москвы. скидываться придется примерно по 2,4-2,5 млн руб

нужен 1 человек. одного уже нашел. всё в силе. по квартире получим в 21 году.

[butt]

нашёлся третий. вчера внесли аванс за трешку на рязанке.

[butt]

Сообщение от butt

а тем временем минимальная стоимость комнаты под реновацию в свободной продаже стала 3,5 млн руб...хотя прошел всего год.
https://www.cian.ru/sale/flat/210206536/

кстати... эти 2 комнаты разорвали в клочья за короткий промежуток времени, не смотря на окуенно конскую цену (3 500 000 за комнату 10 кв. м.)....

[Zdraste]

Butt, с предложением Вашим партнёрам взять большие комнаты, оставив себе маленькую, причём без доплат с их стороны, Вы можете здорово пролететь:

Сообщение от butt

Комната оформлена будет на Вас! размер комнаты при получении квартиры значения не имеет. Можем на Вас оформить самую большую (16 метров) а себе взять маленькие.

Везде пишут, что разделение финансово-лицевого счета невозможно с 1 марта 2005 года в связи с введением в действие нового Жилищного Кодекса РФ.
По факту же на практике лицевые счета действительно делят, НО!
Делят доли, и определяют право пользования помещением.

Т.е. квартира от этого не становится коммунальной, с отдельным адресом на каждую комнату, а остаётся в общей собственности жильцов.
А это, согласно Закону РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" не даёт право "сокомнатникам" на отдельные квартиры, а лишь на долю в квартире, находящйся в общей собственности:

"В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности"

Так что, теоретически, в каждом проекте с трёшками Вы можете получать одну трёшку на всех (что, конечно, тоже выгодно - старую на новую), но с неравным разделением комнат между участниками. А это, если не будете продавать квартиру целиком, поставит лично Вас в невыгодное положение.

[butt]

Всё так. Изначально квартира покупается в долях по 1/3 каждому, затем я перевожу её в комнаты под номерами 1,2,3. С отдельными кадастровыми номерами. Содольщиками далее мы не являемся. Счета делятся. На этом всё. Хотите продавайте свою комнату хоть завтра.

[butt]

Тема пока не актуальна. Все свои деньги я пристроил. Будет актуально, я сообщу.

[butt]

Уже достаточно много людей получило по этой схеме отдельные квартиры. Те, у кого на момент расселения квартира находилась в долях, получили новые квартиры в тех же долях, что были в старой.

[butt]

Спорить дальше не вижу смысла.

[N1k]

Сообщение от butt

Те, у кого на момент расселения квартира находилась в долях, получили новые квартиры в тех же долях, что были в старой.

Что-то запутался.
Изначально, про отдельные из долей тема была, теперь доли в новой.

[pegs]

Сообщение от Zdraste

"В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности"

Как понимаю, это в случае если у "комнаты в коммунальной квартире" (как отдельного объекта собственности, имеющего свой кадастровый номер) есть несколько сособственников.

butt же каким-то образом умудряется разделить трехкомнатную квартиру (на праве долевой собственности), на три отдельных объекта собственности, имеющих отдельные кадастровые номера. Т.е. это будет выделение собственности в натуре. И тогда на каждый такой объект будет отдельный собственник, а целом они уже не будут сособственниками.