Деление квартир на студии

[максимка]

Сообщение от butt

если это когда то стало бы возможно,

У него лет двадцать назад сначала были собраны подписи соседей что не против, затем был проект архитектора и конструктора (оба подтверждённые печатями мэрии), потом строительные работы, потом получение в мерии нового адреса для появившейся квартиры, потом оплата в той, конторе, которая занимается учётом квартир новых и получение там новых кадастровых номеров. Потом заявление в ту же контору об окончании строительных работ и полный раздел квартир на отдельные.

Это в наших лесных краях. В ваших всё вполне может быть и по другому.

[N1k]

Сообщение от максимка

Это в наших лесных краях.

Т.е. за переделами СПб-Мск? Там, смысл и выхлоп вряд ли будет. В первых же, под ту же аренду сметут все, особенно если гостями из Средней Азии не брезгуешь.

[максимка]

Сообщение от N1k

Т.е. за переделами СПб-Мск?

Ещё дальше. В другой юрисдикции.

[butt]

Сообщение от максимка

потом строительные работы, потом получение в мерии нового адреса для появившейся квартиры

то есть все таки в ходе деления получилась ещё ОДНА дополнительная квартира? это я допускаю. там будет кухонка 3 метра угловая в углу комнатки, санузел со стоячей ванной только стоя стоять 1,5 метра. и тд. Я встречаюсь с такими подсобными помещениями. они есть на первых этажах в каждой многоэтажке. там общая площадь 12 метров, кухня в углу комнаты, санузел со стоячей кабинкой и санузлом.
Тут же человек нам говорит о полном беспределе. трешку делят не имея ни одного документа на 4 студии и кричат, что вы покупайте, а документы мы чуть позже дооформим. и покупают.

[N1k]

Одна дополнительная - не варик, от 4. Особенно весело, когда высокие потолки (старый фонд) и можно сделать доп спальное место над входом. Вот, например, первая попавшаяся фирма по теме

, обещают узаконить...

[максимка]

Сообщение от butt

то есть все таки в ходе деления получилась ещё ОДНА дополнительная квартира?

Да, получилось 2 отдельные квартиры, каждая с комнатой, кухней и туалетом.

Примерно так вот (синим цветом обозначены окна, песочным - двери):


Вложение 6331

[butt]

N1k, они позиционируют эти студии как номера. Это будут доли в помещении свободного назначения. Это не квартиры. Прописка там не возможна, Высокий имущественный налог, некоторые сети (конкретно электросети) не подключат данное помещение к электроэнергии без наличия юр лица (то есть если им когда то свет за не оплату отключат, то повторно подлючить его сможет только юр лицо из числа собственников - это архигеммор). Высокие коммунальные платежи. Очень низкая ликвидность при продаже. По сути это апартаменты, только ещё и выделенные в натуре а в виде доли в нежилом фонде.
Девушка в видео говорит, что так же переделывают они под это дело и квартиры в жилом фонде, находящиеся над не жилым помещением - вот здесь пошел чистой воды пиздёш насчёт узаконивания (это невозможно - выше все обсуждали ужже).
И вообще нет там никакого узаконивания. его просто не требуется. тупо покупаешь коммерческую недвижимость в долях. А они тебе эту твою долю просто в натуре выделяют стеночками из гипсокартона и сами делают ремонт с прокладкой коммуникаций.

[butt]

такие помещения я и без их деления часто вижу в продаже. Причем с отдельным входом с улицы, и в 100 метрах от метро. На торгах. И дешевле на порядок чем у любой из тех контор. вот ссыль:
https://www.avito.ru/moskva/kommerch...4_m_1839775031

уж всяко получше этих всех говенных студий будет. и в аренду улетит за 15 минут.

[N1k]

Сообщение от butt

получше этих всех говенных студий будет. и в аренду улетит за 15 минут.

Цена для Москвы действительно супергуд. Но без окон, без воды и коммуникаций? Не каждый узбек не такое пойдёт. Такое то явно бодрее, если снимать.

[butt]

N1k, да все там так же. Просто ремонта нет, и фоткала дурында какая то. вода есть и каналья есть, просто ставить надо унитаз и душ, а пока дырки в полу одни под них. За 2 млн, есть такие же с ремонтом и окном. Здесь другое важно. Отдельный вход и это отдельный объект недвижимости а не доля. Вот в этом вся соль. для себя я взял бы именно такой вариант. а для арендаторов нравятся видимо те c окном).