Как добыть себе квартиру?

[ArmenDomain]

теме почти 7 лет! Пока Максимка лазил по подвалам и чердакам виртуальная квартира подорожала раза в два. Иметь возможность взять под 4% и не взять это надо быть не знаю кем. Бери уже или живи с родителями и дальше, что тоже вариант и закрой тему.

[EweX]

ArmenDomain, тут любят больше:
Мыши плакали, кололись, но продолжали есть кактус

[butt]

Сообщение от ArmenDomain

Иметь возможность взять под 4% и не взять это надо быть не знаю кем. Бери уже или живи с родителями и дальше, что тоже вариант и закрой тему.

Тут человеку важен сам процесс! Он находится в предвкушении покупки... Зато представляете в каком Максимка кайфе живет постоянно?

[максимка]

Сообщение от butt

Тут человеку важен сам процесс!

Достижение цели через называемую "еботеку" - это жизнь без драйва; это как пиво без собутыльников, дискотека без девушек, море без пляжа, зима без снега и тп.

Кроме того, когда я тут немного поспрашивал своих оффлайн-экпертов, кто уже прошёл через свою ипотеку, то заметил, что сразу же после вопроса "как там было?", радость уходила с их лиц. Так что у меня появилось подозрение, что с ипотекой не всё так замечательно, как это рисуется в рекламе.

Кроме того, как понимаю, тут надо быть уверенным в своей жизни, что в течение 10-20 лет всё у тебя будет просчитано на 100% - хорошая работа со стабильной большой зарплатой; верные друзья, которые помогут подняться, если вдруг упадёшь; надёжная боевая подруга, которая бросится на амбразуру грудью, чтобы спасти твою жизнь; железное здоровье, которое не подведёт; ну и ещё немного всяких условий по-мелочи. А у меня ничего из этого нет и будущее - темный туман неизвестности...

[ArmenDomain]

Максимка, не увиливай, 4% процента это не ипотека - дар небесный. Ипотека это 7-12% которую трудно да пережить "100% - хорошая работа со стабильной большой зарплатой; верные друзья, надёжная боевая подруга, железное здоровье." - такого даже в теории не бывает, ну кроме "боевая подруга" которая идет в комплекте к квартире только! Бери тебе говорю как чел. переживший две. Первые годы будешь балдеть от покупки, потом наступит отходняк. Если не потянешь - выстави тут, мы от души позавидуем и поможем советом

[BrandName]

максимка, у тебя есть МЫ - виртуальные собеседники и бесплатные советчики!

[максимка]

Сообщение от BrandName

максимка, у тебя есть МЫ - виртуальные собеседники и бесплатные советчики!

Ну хорошо, вот как раз нужен совет по теме ипотеки:

Правильно ли я посчитал переплату согласно вот этому примеру на картинке? Или тот первый взнос в 3500 надо минусовать?

Сообщение от максимка

Как понимаю, согласно случаю на картинке, переплата будет 3500 + 3424 + 315 = 7239 ?

[максимка]

И указанные там 3,91 % (или ниже 4,3 %) от суммы в 35 000 - это считать в месяц? Или это что-то другое? Потому что не сходится с ежемесячной платой в там указанные 318?

ПС
С математикой у меня слабо. Поступал однажды в универ на прикладную - тогда меня туда не приняли. А со знаниями по ипотеке совсем худо.

[максимка]

Немного напрягся, посчитал в меру своего разумения по ими указанному минимальному проценту в 3.91%, и вышло такое:

Наш первый взнос 10% от 35000 = 3500
Всего берём в долг: 35000 - 3500 = 31 500
Процент банка 3,91 % от 31 500 = 1231.65 в год
Плата самой суммы в 34 650 по частям, по 1/10 в год = 3465 в год

Тогда всего в год (от самой суммы 3.91% + 1/10): 1231.65 + 3465 = 4696.65

Коммисия (за то, что они оформляют свои внутренние документы) = 315 единовременно

Теперь оплата долга по частям:
За эти 10 лет, каждый год платим = 4696.65 в год; или в месяц по 391.4


Считая общую сумму к выплате за все 10 лет:
а) 3.91% х 10 лет = 39.1% или от 31 500 = 12 316.5
б) сама сумма = 35 000
в) коммисия = 315
Итого: 12 316,5 + 35 000 + 315 = 46731.5

переплата: 12 316,5 + 315 = 12 631.5

ПС
С указанной в табличке выше цифрой в 38 424 не сходится. Где ошибки?

[максимка]

Если считать по указанному в табличке ежемесячному платежу в 318, то за 10 лет (120 месяцев) выходит 318 х 120 = 38 160
Плюс к этому их комиссия 315
_____
Всего будет: 38160 + 315 = 38 475

Уже ближе к их цифрам.

И был ещё мой первый взнос в 3500
Считая всё, вместе с этим моим первый взносом, будет 38475 + 3500 = 41 975

Переплата за эти 10 лет будет 41975 - 35000 = 6975, т.е. по 697.5 в год ?